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作者：蒋彦鑫
从4月15日起，在二手房买卖过程中，北京的房地产经纪机构或交易保证机构，必须通过商业银行设立专用账户划转交易资金，不得进行现金交易。昨日，北京市建委颁布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》（下称规定），二手房交易资金确定分账户的监管形式。
防止中介贱买贵卖挪用资金
北京市建委副主任苗乐如表示，目前，二手房买卖均是通过经纪公司自有账户进行。一些经纪公司将买卖双方的资金用来“现金收房”，即以全款付清的方式压低房屋价格进行收购，然后隐瞒交易价格再高价卖出。此外，一些经纪公司还将客户的资金挪做他用。
为此，规定要求，有资质的房地产经纪机构或交易保证机构，在二手房买卖过程中，应在北京任何一家商业银行，设立客户交易结算资金专用存款账户，以划转存量房交易结算资金。交易当事人也应在银行开立个人银行结算账户。
注册资金100万方能开户
规定对设立专用账户的经纪机构和保证机构有了门槛。设立专户的条件有：经过市建委备案及银行的严格审查；信用档案无不良行为记录，注册资本不低于100万元。同时，还必须缴纳100万元保证金并符合房屋行政主管部门的其他条件。
对于不符合条件的公司如何开展业务，资金如何划转，苗乐如表示，没有资格设立“专用账户”的公司，必须委托有资格的公司办理，绝不允许利用自有账户进行交易。
个人之间二手房可自由交易
规定要求，符合设立“专用账户”的机构，与商业银行签订合作协议之日起3天内，应持有关材料到中介协会进行信息发布，并在北京建设网（www.bjjs.gov.cn）公布，市民可上网查询。各企业还应建立服务收费明码标价制度，在其经营场所的醒目位置对服务内容及收费标准进行公示。
北京市建委表示，规定只是针对通过经纪机构和保证机构进行的交易，个人与个人之间的二手房买卖不在此列，可以自由交易。
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