崔先生上周在北京东城区隆福寺商业圈内买到一套五十多平米的一居尾房公寓，精装，成交价格不到12000元/平方米，总价六十多万，所有窗户朝北，那窗下就是北京那大片灰色古老的胡同区。

　　隆福寺商业区以隆福寺得名，是在北京深具历史影响的商业区，和王府井商业区、东单银街、呼家楼蓝岛商圈形成半径3公里的北京著名商业圈，在这样的位置又能以这样低的单价和总价买到合适的房子，很多人听了都觉得不可思议。

　　说起此次购房经历，崔先生说这完全是机缘巧合。崔先生是广州人，因为今年以来在北京的生意越来越多，故产生了买一套小户型落脚的念头，但北京在售项目中考察了一圈以后，发现市区内的房子动辄就上两万，而五环内已经没有万元以下的房子。上周从中国美术馆出来，忽然发现一“崔府夹道胡同”（北京人又称鸟枪胡同），崔先生看着“崔府”二字觉得很有缘分，遂步行深入寻访并居然由此淘到这套称心的房子。

　　崔先生探访这栋大厦时这里仅剩一套房子，据说以前一直作为开发商的员工宿舍故被留存至今。开发商对销售后期留存的房子，要不就是做办公或职工宿舍，要不就是直接交给物业进行出租，对于要将尾房销售一空，开发商大多没有这样的广告预算和时间精力。崔先生感叹的说，好房子是淘出来的。

　　如今北京新盘价格越来越高，五环外置业已经成为越来越多置业者的首选。一些想在四环内买到称心的住宅，淘房是一个不错的选择。因此，能买到一个合适地段、合适价格的房子已不是什么难事。尾房，就是一个很不错的选择。

　　尾房，又称尾楼，它不等同于烂尾房、空置房和二手房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

　　尾房的优势是不言而喻的：绝对的现房，即买即住即办房产证；价格相对便宜；成熟的社区配套、环境规划、物业管理；风险小，房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了；时间成本和人力成本低，尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力。有调查表明，90%的购房者对尾房很感兴趣，他们看中尾房的原因排名前三的分别为：现房、便宜、地段好。

　　尾房的存在不外乎以下几种原因：一是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单位，开发商将其留在最后“压轴”推出，以获取高利，这是销售控制的一种手段，

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