| 《财经》：深圳房价飚升之解 |
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就不是市场购房者的主力部队。”他们的住房需求对价格的推动力也可以扣除。
事实上，当前深圳房地产的投资性因素已超越消费性因素，这是导致当地房价上涨的主要原因。
作为一种“可交易的人民币资产”，在如今人民币流动性过剩的背景下，国内的投资渠道偏少，房地产吸引大量资金流入，投资性购房需求持续旺盛。这种现象已经在国内房地产市场存在多时，尤以上海、北京、广州和深圳这几个一线城市为代表。
申银万国相关研究机构对深圳住房每年的销量观测表明，自2005年开始，深圳住房销售量大幅增加，增量约在2倍以上。“这不是一个基本面能因素能够解释的，”江征雁指出，近两年，深圳房价大涨的背后推手就是投资需求；从楼盘销售现场获得的信息也证实，50%的购房者是以投资为目的。
在深圳，房产投资需求旺盛并不难理解。深圳自身便是国内房地产市场的重地，其房地产的投资价值还为香港因素影响。因深港往来日益密切、交通日益便捷，市场对于深港一体化的预期加强。适逢今年香港回归十周年，西部通道修成通车，这一影响更从深圳蛇口蔓延开来。
官方也相信，两地房价的落差导致大量港人来深置业投资，从而抬高了房价。7月10日，深圳市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局联合发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，要求境外及港澳机构和居民以自住自用为目的限购一套住房。
需要进一步指出的是，人民币存在显著的升值压力，境外机构、个人购买深圳房产可以在外汇市场、房地产市场上获得双重收益。
证券市场财富效应也可能助长了深圳的房价增长。国内证券市场流通市值由2005年初的1万亿元增至目前的5万亿元以上。有分析报告估算，20%的股市资金进入房地产市场，就将会带动房价格上涨50%。这种资金在不同资产中配置的行为，在经济和金融业发达的深圳，尤其容易变成现实。
危机及启示
一旦房价以投资需求为主要推动力，难免危机四伏。投资需求并不如居住需求稳定，如果政策或外力改变投资者对盈利的预期，就可能出现抛售或减少投资的现象。“供需关系的转变，也就是一瞬间的事。”张宇说。
自2006年以来，国家出台了一系列宏观调控措施；2007年年初，又出台了土地增值税政策；同时收缩银根、地根，包括提高贷款利率、提高银行准备金率、执行挂、招、拍等土地供应政策。
在调控层面上，深圳对中央亦步亦趋，并无懈怠。思路以通过行政手段调整住房供给结构，增加基本住房供给为主，并落实2006年的“90/70”政策。2007年年初，还规定近期选定拟出让的商品住宅用地中，安排建设占住宅建筑总面积15%的政策性住房（包括经济适用房和公共租赁住房）。这15%的政策性住房由开发商建设、装修完后，无偿移交给深圳市国土房产局，以解决中低收入者的住房问题。
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