| 任志强：没买房的亏了 卖得慢的开发商发财了 |
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【2007.07.18 09:25】来源:21世纪经济报道
任志强不赞成无地可用的说法，他认为，重要的问题是如何节约、集约地用地。
2007年博鳌·21世纪房地产论坛上，业界对于任志强的关注就像他博客的点击率一样高涨，且支持者居多。对于这种“荣耀”，任志强归功于“人们愿意听真话实话。”那么，此次论坛上，任志强到底发表了什么样的论断呢？
“没买房的人都亏了”
房价是不是太高，还会不会涨，恐怕是人们想发问于任志强的。
“没有买房的人都亏了。”任志强指出，最初，有些人分不清什么是真话什么是假话，被蒙蔽了。比如说房价要降了，大家都等着买房，结果房价涨到买不起了。
任志强认为，在目前情况下，房价似乎没有理由不上涨，不仅如此，宏观调控还在助推着这种上涨。
“我们希望政府不断的宏观调控，因为调控一次房价就涨一次，开发商就乐得合不上嘴了。”任志强从商人的角度来评价宏观调控。
任志强认为，宏观调控首先改变了土地价值，而地价又是房价的重要组成部分。
“每次土地拍卖的过程，都是土地价值重构的过程。如果土地供给量很大的话，土地重构很难形成，只有当土地供应量有限甚至是极度有限时，价格才会不断上涨。”任志强以北京为例，北京上半年卖了33块土地，北京一共有800家房企，按一半的企业计算，平均10个企业不到一块地。“这样，一定会进行土地价值的重构，最终表现出来的是土地价格大幅上涨。”
记者注意到，一个月前，任志强在博客中也写道，“更重要的是土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如今年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。累计看，房价的增长中大部分来自于地价的增长，许多城市的楼面地价已经超过了万元/平方米。”
论坛期间，任志强也习惯性地用数字说话。“北京去年地价上涨了26%，房价只上涨了9.1%，相当于地价增长的一半左右。”言外之意，北京房价还要涨。
而决定房价是否还会上涨的另一个因素则是消费者的购买能力。
据任志强透露，2007年一季度的房价增长了5.6%，但城市人均收入增长了16.8%，远远高于房价的增幅。“只要房价低于收入增长的速度，再涨十年也不会让房价收入比恶化，而只会缩小房价收入比之间的差距。”
那么，房价的高位运行会不会产生泡沫呢？任志强的回答也很干脆。
“我们几年前就不讨论泡沫了。政府在今年年初已经提出增加供给，政府如果知道有泡沫能说增加供给吗？用增加供给来解决泡沫问题，有这个说法吗？”任志强指出，人民收入还[1] [2] 下一页
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