东方早报 作者：刘秀浩 梁文汇
虽然近半年来上海楼市持续升温，但目前的高房价已经开始对成交量产生一定的制约。在国庆节期间举办的上海秋季房展会上，平均每套预售房总价接近170万元的行情直接抑制了成交量。本次房展会共预售706套商品房，仅为去年秋季房展会房屋预订数量的54%，不及2005年的四分之一。
预售量下降单价上升
本次房展会上，共有近200家参展商携近300个楼盘参展。据主办方上海展览中心统计，10月3日至6日共有12万人次参观本次房展会，参展人数与去年的秋季房展以及今年的“五一”假日楼市基本持平，但与2005年16万人次的参展人数相比差距明显。
本次展会上预售商品房达到706套，其中包括一些异地楼盘，预售金额达到12亿元左右。与2005年“十一”秋季房展相比，虽然预售金额相当，但是预售商品房套数却相差非常大，当年12亿元的预售金额预购的商品房套数为2863套，是今年预售套数的四倍。与去年“十一”秋季房展会1298套(其中本市楼盘1105套)房屋预订数量相比，也相差近600套，降幅达45.6%。
按照12亿元成交706套预售商品房计算，今年的预售商品房每套均价接近170万元，而今年“五一”房展时每套成交价格在120万元左右，相比之下短短不到半年时间上升了40%。统计显示，此次成交的房源中，单价超过每平方米1.5万元的占到六成，单价在每平方米5000元以下的仅有10%。
小户型仍未大量上市
此外，虽然小户型楼盘深受购房者欢迎，但是此类房源并未在本次房展会上大量出现。在预售商品房中，90平方米以下的小房型占总 [1] [2] 下一页
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