以往“金九银十”的称谓如今正在远离京城楼市。昨天（10月7日）从北京房地产交易管理网上了解到，9月北京商品住宅日均预售354套，虽然与8月相比每天多卖16套，但是比起去年9月的日均495套，则下降了28.5％。在新盘数量普遍减少的情况下，10月北京小户型项目供应则稳步增加，预计将有16个中、小户型项目上市。

　　受到9月低迷销售的影响，“银十”楼市的情况也不被看好，10月准备开盘的项目数量出现了下滑。据中大恒基不动产营销中心统计，“金九”开局的前三周，开盘项目个数达50多个，9月全月的开盘项目个数、新增供应面积有望达到今年的最高峰。而10月预计开盘的项目仅为9月开盘数量的七成左右。

　　业内人士认为，为了抢占更多的市场份额，开发商加大推盘力度，纷纷选择提前上市，导致了9月的上市量有所放大。而按照目前的房价水平，市场的消化能力着实有限，因此9月销售情况并不理想。在这种情况下，开发商便减少上市项目以控制销售节奏，延长销售周期。

　　10月北京小户型项目供应将稳步增加，在将上市的16个中、小户型项目中，四成将作为纯新盘首次开盘。上市的中、小户型项目多位于朝阳区，主要是由于该区域具有浓厚的商务氛围，商务人士的大量集中，导致区域内小户型公寓的需求较为旺盛。另外，各个环线区间均有小户型项目分布，由于其中七成项目为公寓，预计开盘的整体均价为15156元/平方米。

　　业内人士认为，今年下半年以来，小户型项目加大供应量已成市场常态，随着“90平方米、70％”政策逐步落实，小户型项目的上市数量还将进一步增加，包括受政策要求调整规划的老项目后期也将出现更多的小户型产品。

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