中国经营报
编者按：从数年前某些开发商竞相以“零首付”贷款优惠极力招徕购房者，到今天第二套房贷款首付提高到四成甚至五成后，投资客依然执迷不悔，国内楼市由“买方市场”向“卖方市场”的转变轨迹清晰可见。
但是房贷新政能否“药到病除”，各界依然众说纷纭。随着后续的调控政策，如强征住房交易个税、试点开征物业税等接连推出，泡沫隐现的中国房地产市场，有没有可能回归理性，走得更稳健一些呢？
楼市一旦有什么风吹草动，职业炒家们肯定最操心。深圳人郭和才与香港人李欣云就是其中的两位。
郭在深圳有近10套房子，全部靠银行贷款购入。“最近非常难受，虽然房子升值不少，但只是一堆数字，几个月来放盘一直找不到人接手。”郭表示。听说政府正研究放宽加息幅度，房贷利息也许还会有大规模的上调，他真是如坐针毡。
而从9月份到整个黄金周，李欣云都过得有些患得患失。如今，她终于决定要折价卖掉自己持有的深圳中心区5套房子，账面上大约少赚20万元。“我想越快越好，”已从香港“转战”内地一段时间的她说，“上个月深圳楼市调整加速，打折放盘的人越来越多，骨牌效应可能会加大。”
房贷新政效力几何？
据深圳世联地产研究报告显示，9月份深圳一手房成交量跌至2000套以内，相对于年中月均近6000套的成交量，急剧下挫近2/3。
“与七八月份相比，深圳楼价跌幅明显增大，特别是一些豪宅投资客开始砍价出货。”世联地产经纪事业部总经理黄梓武称。有统计数据甚至表明，9月份深圳豪宅楼价平均跌幅达15%。
根据中原深港研究中心的市场监测，黄金周期间深圳推售的8个新盘，绝大部分销售率都在3成以下，最差的仅1成，市场明显遇冷 [1] [2] [3] 下一页
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