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土地掮客李斌(化名)近日往返于大连和北京之间，他相信美妙时光马上就会到来。
大连的一家房地产企业正苦于资金问题，李斌的工作是为这家企业手中的土地融资。在取得这家企业的信任、无数次的沟通后，他开始筹备起草相应的法律文件。
李斌相信，不仅仅是小地产商有这样的诉求，去年一年土地储备狂增的大地产商也会有这样的需要。他正在积极联系重庆龙湖地产、碧桂园(2007.HK)等企业。
在资金链全面紧张的当下，是将手中的土地开发还是变现，是地主们面前的选择题。“如果不能自己开发，企业只能选择转让给其它企业或者主动放弃，最坏的结果将是被政府收回。”华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎对本报记者说。
这是否意味着并购潮、退地潮将会出现？
前十大地产商囤地最猛
土地储备量曾经是上市公司或拟上市公司引以为傲的资本。
2007年4月，碧桂园在香港上市，一跃成为内地市值最大的地产商，一度被认为是疯狂拿地策略的成功典范与最大受益者。年报显示，截至2007年12月31日，碧桂园土地储备已由上市时约1900万平方米增加至约3840万平方米。
惟一总资产超过1000亿元的内地地产公司——万科(000002.SZ)，其土地储备约为2163万平方米，去年全年增加930万平方米，约有40％来自收购公司或通过合作方式取得。土地扩张也令其负债超过了65%——万科自己制定的负债界限。
招商地产(000024行情,股吧)(000024.SZ)花费约48.22亿元，新增土地面积221万平方米，建筑面积454万平方米，其土地储备总面积已超过800万平方米，而在2006年该公司购置土地花费不足28亿元。金地集团(600383行情,股吧)去年在八个城市获得14个项目，可售建筑面积共504万平方米，地价总计161.61亿元。栖霞建设(600533行情,股吧)(600533.SH)去年新增土地地价合计为38.55亿元。
H股上市公司中，富力地产(2777.HK)则因去年大举扩张陷入债务紧张之中。其年报显示，2007年该公司收购土地共达20块，共计1030万平方米，土地储备增加至2620万平方米。首创置地去年增加土地储备500万平方米。
上海复地(2337.HK)2007年共获得七个项目，建筑面积达475万平方米，权益建筑面积达275万平方米，同比增长337%。中国海外集团有限公司(0688.HK)亦是去年急速扩张的开发商之一，2007年新增土地储备建筑面积比2006年增长55%。
而准备IPO和借壳上市的企业也在四处圈地。恒大地产2007年土地储备增加8倍，达4580万平方米。昌盛中国准备上市前也大规模增加了土地储备，目前约300万平方米。
根据金隅集团的内部数据显示，截至2007年8月，公司先后从土地市场上通过“招拍挂”竞得商品房开发土地1450亩，规划地上建筑面积210万平方米。同时，通过与呼市等当地政府合作，获取一级开发土地5200亩。已经拥有开发权尚未开发建设的还有双惠东区、单店等土地1100亩，规划地上建筑面积约110万平方米。粗略计算，集团房地产开发项目潜在资源储备已超过7000亩即约466万平方米。
根据北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授的调查研究，至2006年底，全国开发商囤积的土地面积约10亿平方米，其中前十大地产商囤积的土地超过1亿平方米。而据业内人士粗略估算，拿地高歌猛进的2007年，仅前十大地产商新增的土地储备即超过1亿平方米；假使2006年底的土地储备有一半即5000万平方米被开发，则前十大地产商2007年底囤地总规模超过1.5亿平方米。
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