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资金紧绷 需求走低———
“我们买的楼盘上周降价了，每平方米报价下降了400多元，还不算暗降和打折的。”近日，京东某楼盘的业主张小姐曝出了这样的消息，引起了许多购房人的关注。有业内人士认为，在楼市观望氛围无明显改观、开发商资金压力日益沉重的今天，明折暗扣的效力已不再那么显著，迫使开发商不得不祭起“降价”这把双刃剑。价格明降的时代，或许已初露端倪。
●多个楼盘价格调整降价格局初现
张小姐所说的这个降价楼盘位于京东潮白河畔。她5月中旬在此购买了一套2居，当时均价为4950元/平方米。然而上周她却得到消息，新开的楼座中，同样的户型与楼层价格已下降了450元，而其他的户型，根据不同的楼层与朝向，还有1000元左右的降幅。而在专业人士眼中，张小姐所说的情况还只是冰山之一角，实际情况也许还要严重得多。
根据亚豪机构统计数据，目前该区域周边在售和即将入市的楼盘有将近30个，总供应面积约1406万平方米，且大多数项目为普通住宅产品。其中，百万平方米体量的超级大盘比比皆是。“如此大的供应量，即使是楼市行情好的时候，也需要不少时间来消化，更何况近半年来楼市一直很低迷。”一位专业人士指出。与此相应的是，这里个别楼盘的降幅已达到30%，更多楼盘正酝酿着新一轮的降价。
降价的不只是北京周边项目。据媒体报道，美景东方三期、喜福汇等一些市区项目的售价，都已比之前有了1000元左右的下调。
在这些具体的案例之外，统计数据也同样显示了房价明显的下降趋势。据统计，从今年2月份开始，北京住宅销售均价依次为13036元/平方米、13090元/平方米、13488元/平方米及13222元/平方米。通过数据分析，5月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比4月均价下降266元/平方米，降幅达到了2%。
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