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昨日，上海易居房地产研究院副院长丁祖昱在“十三届亚洲房地产年会及国际研讨会”上表示，在当前市场环境下，房价继续大幅上涨的难度较大。同时，在“2008年中国房地产形势解读与未来趋势预判”论坛上，复旦大学房地产研究中心主任华伟教授表示，预计2008年央行会保持政策连贯，继续收紧银根，但上海房地产是中国房地产市场的最后堡垒。
对于后市的预测，丁祖昱认为，就房价而言，整体的市场价格肯定要调整，要寻找合理、合适的价格，很多楼盘的价格还是有点高，还有很大的调整空间。就成交量而言，房地产市场是相当的不乐观。看来，房企间这场短兵相接的战斗已在所难免。
成交量整体下降
易居房地产研究院的数据显示，1～6月，全国大多数城市楼盘成交量已经出现了“腰斩”。以上海为例，去年上半年月均成交面积为174万平方米，而今年上半年，月均成交面积仅为86万平方米，同比下跌50%。
今年6月份的成交数据同时显示，上海成交量约为100.9万平方米，与去年同期相比，成交量更是下滑62%；北京成交量约为134万平方米，同比下滑12%；重庆成交量为69.48万平方米，同比下滑39%。
对于成交量下降的原因，丁祖昱认为因地而论，主要与可售供应量下降、价格过高、需求等方面因素有关系。就上海而言，可售供应量较少是上海成交量大幅下滑的主要因素。丁祖昱表示，自2005年以来，上海历年供应量不断减少。2006年月均供应量约为234万平方米，2007年月均供应量只有112万平方米。由此可见，2007年的供应量仅为2006年的一半。市场在消耗存量房源，今年月均供应量只有89万平方米。
资金链可能断裂
丁祖昱认为，从成交量来看，房地产市场是相当的不乐观。因为信贷紧缩导致房地产市场资金短缺，目前，开发商普遍面临资金链紧张的问题。虽然，第二套房贷政策有所松动，但对投资性购房和改善性购房需求仍然有一定的抑制作用。
而成交量的下降，更加强了部分开发商对资金的需求。昨日，国金证券(600109,股吧)股份有限公司首席经济学家金岩石博士在易居论坛上表示，近期，部分房企面临资金断链的风险。
开发商资金链为什么紧张？金岩石认为，从上市公司的资产分类来看，公司资产可分为融资性资产和投资性资产。对于上市房地产企业而言，在一年前，土地还是属于融资性资产，而如今，土地已经成为投资性资产。土地性质的变化，让上市公司的土地从赢利性资产变成了负资产。
对于潘石屹的 “百日剧变”言论，丁祖昱认为，剧变一定会发生，但是时间可能会长一点，一年内肯定要发生剧变。而“剧变”主要是指中小企业肯定越来越少，大企业并购小企业肯定越来越多。
肉搏战时刻来临
丁祖昱表示，当前房地产市场虽然冷清，但还没有坏到没人买房的程度。对房地产企业而言，已经到了肉搏战的时候。相对而言，购房者是有限的，谁的产品最能吸引购房者，那么这个开发商就能在这场购房者争夺战中取得胜利。他认为，当前，在同一区域板块中，还是有部分楼盘会受到购房者追捧，从而获得热销，比如高端房、中小户型以及区域内性价比相对较高的项目。
丁祖昱同时表示，房地产行业中的大企业面临着风险与机遇并存的困惑。首先，就产品而言，在楼市处于低迷期，品牌企业的产品销售情况要优于中小企业；其次，各品牌开发商已经拉开了抢占市场的序幕，各大品牌企业已经开始斥资购地、抢占市场。
华伟教授认为，预计2008年央行会保持政策连贯，继续收紧银根，但上海房产是中国房地产市场的最后堡垒。商品房市场将会出现中心突出与外围慢步并存的格局；而二手房市场，则会出现价升量抑的态势以及重点区域的价格爆发。
对于后市的预测，丁祖昱认为，房地产要回暖的前提是股票市场不能再创新低了。但是，就房价而言，整体的市场价格肯定要调整，要寻找合理、合适的价格，很多楼盘的价格还是有点高，还有很大的调整空间。
华伟认为，中国的房地产市场存在很大争议，但他认为供需格局没有发生根本的改变，而是预期有所变化。
来源：每日经济新闻
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