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北京市房地产交易管理网统计的信息显示，上周（7月7日至7月13日）我市中心城区商品住宅市场放量踊跃，不仅海淀、朝阳有项目开盘，连西城、崇文等罕有住宅供应的区县也有新项目入市。不过，由于上周放量多集中在五环内，甚至有的位于二环沿线等上好地段，造成上周市场整体开盘均价较前一周有近5成的涨幅，而市场成交也因此受到影响，期房现房销量均有不同程度的下降。
供应：7项目开盘均价16886元/平方米
上周京城楼市新开盘项目有7个，新增供应套数1512套，新增供应面积18.68万平方米，较前一周分别减少27%和18.6%。新增供应套均面积124平方米，较前一周的111平方米增加了11.7%。一周市场整体开盘均价16886元/平方米，较前一周上涨48.6%。
罕有住宅供应的西城区上周竟位居各区县供应房源量榜首，这是区域内纯新盘项目北京尊府带来了较大的放量。由于地段好，该项目开盘均价高达35000元/平方米；供应量居第二位的是海淀区，有一个纯新盘项目推出，是位于西三旗、开盘均价10500元/平方米的动街区；另外，朝阳区的首开·知语城上周推出了两栋楼，开盘均价14000元/平方米；石景山区的鼎城项目上周推出了一批套均面积在45平方米左右的小户型房源，均价13000元/平方米；大兴区的亦庄北岸也有市场新增供应，开盘均价9700元/平方米。
崇文区上周有一个项目开盘，即位于东二环广渠门桥附近的冠城·名敦道，此次开盘为B3号27层板楼，两梯两户，主力户型为170平方米三居至220平方米四居，采用短进深、大面宽设计，明厨、明厅、明卫，起居室、主卧室、次卧室全部朝南布局。开盘当天对外均价为22000元/平方米。该项目周边餐饮、娱乐、邮政、银行、超市、学校等市政配套一应俱全。同时，项目紧邻地铁十号线双井站以及今年年内即将开工的地铁七号线，加之纵横南北的东二环主辅路以及贯通东西的交通大动脉广渠路，区域内复合交通路网四通八达。
位于朝阳区百子湾的美利山上周销售看好，北京房地产交易与管理网的数据显示，截止到目前，美利山总共销售了749套，销售额为11亿元，月均销售量为125套。该项目负责人表示，社区逐渐成熟、配套完善、高性价比是美利山热销的主要原因。近日，该项目即将主办“2008爱心夏令营”活动，届时美利山以及赛洛城部分新老业主将有机会享受井冈山红色之旅。同时，老业主介绍购买三居，立返新老业主各5000元；介绍购买一、二居，立返新老业主各1000元。
分析：协成机构房地产经纪公司副总经理罗煦旸分析说，上周市场新增供应分布区域较广，7个新开盘项目分布在7个区县。这些项目大多集中在五环内的优势地段，二环沿线新增供应量占比较高，导致了整体开盘均价环比有较大幅度上涨。近期较受欢迎的中小户型上周也有市场供应，但仅有两个此类项目开盘，总供应面积只有2万平方米左右，与市场需求相比供应明显不足。预计本月底还将会有后续中小户型房源陆续进入市场。
销售：成交量持续下滑 现房成交套均面积增大
成交数据显示，上周商品住宅售出1198套,成交面积15.29万平方米。这组数据已连续两周大幅走低，环比分别减少28.4%和25.9%。其中，期房商品住宅售出1009套，签约面积为12.15万平方米，环比减少27.8%和26.8%；现房商品住宅售出189套，签约面积为3.14万平方米，环比分别减少31.3%和22.1%。从成交户型上看，期房商品住宅上周成交套均面积为120平方米，与前一周基本持平；现房则高达166平方米，比前一周增加了13%。
分析：罗煦旸认为，近两周市场整体供应量仍处于较低水平。其中城八区供应占比较大，五环外区域项目新增供应相对少。因城区楼市价格普遍偏高，而且近期市场供应房源面积偏大，中小户型新增供应量处于较低水平，高总价令普通购房者难以承受，导致连续两周期房商品住宅整体成交量走低。 （记者 杨舒萌）
主要放量区县开盘价格对比
朝阳区 丰台区 大兴区
上周价格（元/m2） 14000 14000 9700
前一周价格（元/m2） 14000 11650 10700
环比增量 0 ↑2350 ↓1000
增减比例（%） → ↑20% ↓9%
来源：北京晨报
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