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成交量缩水一半：楼市在艰难中前行
看局之成交量
前不久，万通地产(600246,股吧)董事长冯仑用非常形象的比喻，给中国当前的楼市作出一番精彩的描述。他说：“我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。”
冯仑的这段描述，用在南京目前的楼市也非常恰当。南京楼市的疲态，业内外尽人皆知。当然，尽管作为购房者的观众纷纷退了场，可作为台上演员的开发商还是要继续演下去的。其中，一部分演员演得还比较不错，多数演员的戏并没有赢得喝彩。日前，记者在城北几家楼盘的售楼处采访发现，里面的“观众”少得可怜，气氛显得十分宁静。
记者采访中还得知，由于一时“无人喝彩”，不少“演员”干脆主动出击，拉拢“观众”去听他的“戏”。在市级机关工作的一位朋友告诉记者，最近，他接连接到了好几个楼盘售楼处不速之客打来的电话。一接电话，对方就跟他说，他们的楼盘是如何如何的好，又是如何如何的抗跌，恳请他抽空去看看。
南京楼市的“无人喝彩”，从成交数字上也得到充分的印证。根据网上房地产的数据，今年1月1日至6月３０日，全市商品住宅累计成交2３３１６套，累计成交面积24７万余平方米；2007年同期，全市商品住宅成交4６5９０套，成交面积4９8万余平方米。两组数据对比，今年以来全市商品住宅的成交套数比去年同期下降49.９5％，成交面积下降50.２６％。可见，目前楼市的疲态显然是超出了许多人的想象。仍然是网上房地产的数据，２００６年１－６月，全市商品住宅成交套数为３８３５９套。很明显，今年上半年全市商品住宅的成交套数，甚至还不如２００６年上半年。
当然，不少专家则认为，虽然南京楼市目前异常疲软，但毕竟还有2万多套的成交量。这说明，市场上仍然有一部分得到购房者认可的楼盘；当前的“无人喝彩”期，其实是市场受众多因素的影响正在进行积极的调整。正如央行政策货币政策委员、国民经济所所长樊纲日前指出，目前楼市的调整来得适时且理性。“房地产市场的主动调整将有助于市场的健康发展，市场自动调整可以避免人为矫正出现的矫枉过正。”
当今楼市，“江湖”混战，气象万千。两大阵营中，购房者一方显然正在于无形中占了主动，曾经不可一世的开发商不得不变换策略，从而吸引更多的购房者。一方面,江北楼市的价格战着实令人叹为观止,开发商似乎抱着“没有最低，只有更低”的心理互相“死磕”；另一方面，楼市价格战也从江北蔓延到河西，多家河西楼盘竞推“一口价”，打破了河西“最抗跌”的神话。与此同时，赠送面积也成为比较有杀伤力的一招。
江北：没有最低，只有更低
今年以来，江北板块成为南京价格战最为热闹的板块，价格战火从3月份一直持续到了6月份，6月底江北的开发商稍作休整。7月初战火重燃，部分楼盘的降价之后的价格已经与2006年不相上下了。短短一周内,江北房价就像开了闸的洪水，江北房价纷纷触底,一再跳水。
继上周江北某知名楼盘一天内三次降价打折，单价从4960元降到“一口价”4400元/平方米之后，江北开发商纷纷“开火”，金泉泰来苑以3600元/平方米的新低推出特价房，桥北大盘旭日上城推出指定房源“一口价”3799元/平方米，明发·滨江新城再爆新低，新推354栋和355栋百余套房源挂出“绝版江景房3208/平方米超低价起售。
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