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2008年上半年已经过去，中国楼市依然在混沌中胶着。
这就好比一场足球赛的上半场已然结束，哨音吹响，结果未现。
究竟是偶然的阶段性沉寂，还是真的在理性回归？至今没人敢妄下结论。
房地产的“拐点”之争还在延续，各位大佬的言论却一再变卦；“退地”现象频仍，曾经的香饽饽变身烫手山芋；地产商们究竟缺不缺钱，各执一词，难辨真假；房价究竟涨还是跌，不同的角度，不同的结论……
无论是住房保障实施“住有所居”的宏大叙事，还是“深圳房价赌局”的琐碎轶闻，中国房地产行业依然是媒体大众们热衷的话题，是各色人等的理想秀场。
在这个谎言与真相并存的年代，在这个娱乐至死的楼市秀场，中国房地产版的《罗生门》正在不断上演。
“百日剧变论”引纷争
1月11日，“我并不担心2008年北京的房地产市场。”
2月15日，“我看不出房地产要出现拐点的趋势。”
3月7日，“北京楼市的春天和春天一起来了，北京房地产市场的观望现在就结束了。”
3月22日，“3月20日发生的恒大IPO叫停，是2008年中国房地产界最具标志性的事件，未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”
3月29日，“大部分房地产公司的财务状况不容乐观。”
7月3日，“‘剧变’已经发生，并且情况比预估的还要坏。”
现在来回顾潘石屹上半年的一系列言论，似乎他在对中国楼市走向的分析过程中出现了一个“拐点”。而其引发业内纷争的“百日剧变论”，也遭遇了更深层意味的解读。
虽说仅是一家之言，“百日剧变论”在经过媒体的层层放大之后，肯定会对相当大的一部分购房者产生影响。难怪会有“阴谋论者”抨击潘石屹“另有所图”。而指出潘石屹自我炒作者亦大有人在。
不管是之前王石的“拐点论”还是潘石屹的“百日剧变论”，都给年初的中国楼市搅起了更多的波澜。虽然对于这些言论，业界众说纷纭，莫衷一是，但是可以肯定的是，争论预示着2008年的中国房地产市场注定不会风平浪静。
一言蔽之：春江水暖鸭先知，想必冬江水冷鸭亦先知吧。
地产股领跌A股市场
2008年4月22日，国家发改委网站挂出一份名为《一季度房地产市场价格分析报告》，报告预测大量资金将进入楼市，推动房地产价格上行。这份报告被普遍理解为发改委官方对中国房价的立场。然而蹊跷的是，该报告很快就从发改委网站上被悄然撤下，令这一报告的来源和可靠性显得扑朔迷离。
相比之下，证券市场则体现出与官方截然相反的态度。
在今年A股市场从6000点迅速滑落至3000点以下的过程中，地产股多次扮演了领跌的角色。仅以2月25日为例，当日大盘全天指数大跌4.91%，创下春节后最大跌幅，地产板块更是一片惨绿，连日来的调整已令地产股从高点累计回落近50%，远远超过大盘的跌幅。
地产股的低迷表现直接影响到投资机构的策略选择。
即便是业绩优良、财务稳健的万科，也被各家基金经理毫不手软地减持。公开数据显示，截至3月31日，持有万科的基金共计134只，与2007年相比减少81只，占流通A股比也由39.24%降至33.4%，基金持股数足足下降1.5719亿股，估算减持市值超过30亿元。
一言蔽之：中国房地产市场“四面楚歌”的境地在A股市场中可见一斑。
成交量对峙高房价
据官方的统计数据显示，前5个月，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%；住宅完成投资6806亿元，增长35%。从资金来源看，前5个月，全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，同比增长24.3%。
在地产商众口一辞的“缺钱”、“拿地难”声中，前5个月的房地产投资同比增幅还惊人地超出了30%，看来，大家还是低估了房地产行业的投资热情和融资的能力。
而另一份统计数据则显示，在全国大多数城市商品房销售“遇冷”的情况下，房屋销售价格继续较快上涨。5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比上年同期上升2.8个百分点，其中新建住宅销售价格上涨10.2%，上升3.6个百分点；二手住宅销售价格上涨8.8%，上升2个百分点。
与房价上涨形成鲜明对比的，是极为惨淡的成交量。
各主要城市商品住宅上半年成交量同比下降四五成早已司空见惯，开发商无奈之下对房价明升暗降也已经是公开的秘密。以北京为例，北京市房地产交易管理网的数据显示，今年前5个月，期房住宅共成交25416套，月均5083套，比去年上半年的月均8511套减少了四成。
成交的清淡迫使开发商大肆采用“买房送车”、赠物业费等手段暗降价格，打折幅度也从9.9折扩大到了8折。但市场人气依然难聚，新项目开盘时间一再推迟，退房现象层出不穷。
一言蔽之：惨淡成交量下的房价上涨，更能反映出当下中国房地产业“乱花渐欲迷人眼”的怪现状。
土地市场上演“流拍、退地潮”
上半年土地拍卖市场的冷清场面正在国内不少城市蔓延。之前有着“财富孵化器”之称的土地如今已被牢牢地印上了流拍的标签。
据不完全统计，短短半年的时间，全国土地市场流拍土地超过50块，不少土地以底价成交，这一现象在南方城市表现得更为普遍。
中投证券最新公布的一份研究报告显示，一线城市土地开发与购置增速放缓。北京、上海、深圳土地开发面积和购置面积的规模和增速呈现不同程度的下降，其中，上海的下降趋势尤其显著。
而更加惨痛的局面是，昔日已经拍卖出去的地块出现“退地”现象。
最典型的是2007年9月以11亿元拿下“普陀地王”的上海志成因未及时交清地款最终上演了退地的一幕，而按照上海土地出让格式合同的规定，上海志成退地后，将被扣除占合同金额10%的定金，上海志成将遭受1.1亿元的巨额损失。
福州也出现了类似的情况。去年9月，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的福州“地王”，楼面地价高达9953元/平方米。今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。
最为讽刺的是，在去年的一轮轮房价暴涨中，开发商们找到的最有利的挡箭牌就是土地市场。“政府通过控制土地供应量，影响了商品住宅的上市量，造成供求关系失衡，所以房价才会上涨。”这是去年最常听到的关于房价上涨的解释。
今年土地市场的风云突变，让那些高价拿地的开发商叫苦不迭。然而，让人不懂的是，时至今日，在土地已经习惯性流拍甚至有开发商选择退地的情况下，还有很多鼓吹房价还会上涨的专家、学者、开发商们，在头头是道地分析楼市基本面没有变化：“土地供应依然不足，开发企业缺乏土地，未来商品房仍然供不应求，房价还会继续上涨。”
一言蔽之：有开发商说，地价永远是追在开发商身后的狼，但是现在，这是一条让人难以靠近的狼。
来源：中国房地产报
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