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近日，北大教授徐滇庆在深圳参加一个投资论坛时再次强调，暴跌比暴涨更危险。目前深圳楼市成交量已经跌回10年前的水平，全国楼市也呈现出10年以来首次量价齐跌。去年，房价暴涨，全国人民忧心忡忡；今日，房价大跌，多数网民希望再跌。那么，暴跌和暴涨哪个更危险？请听部分专家、开发商、中介和业内人士观点。
房价暴跌将引发银行危机
徐滇庆 北京大学中国经济研究中心教授
如果房价暴涨、暴跌，我们两边都要当心，特别是大幅度的涨、大幅度的跌更要当心。哪个会更危险？
房价一旦暴跌将直接损害银行，美国次贷危机就是因为银行系统受损而导致的。这个问题不能低估。房价要是真的跌了20%-30%，银行可能就会出现不良贷款，本来就已经很脆弱的银行体系，如果再增加一些不良的贷款，很有可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。这一点要谨慎防范。
房价暴涨肯定不好，这里面可能有很大部分炒作因素。去年上半年，深圳房价上升了50%左右，其中炒作因素很多。如果房价出现暴涨，应该密切关注是否存在炒作的资金，对这些非市场性的投机性炒作，必须加以约束。
暴跌是暴涨的后遗症
王锋 深圳市房地产研究中心副主任
暴涨和暴跌互为因果关系。最可怕的是暴涨，因为前期暴涨之后肯定会引起暴跌，大跌之后楼市将被套，断供、负资产等系列问题就会出现。所以，一旦出现暴涨的势头就要及早遏制。
经过一段时间的调整，深圳楼市房价暴涨的势头基本被遏制，但由于前期投资投机成分过强，炒作过度，目前市场仍不稳定。现在出现的下跌局面，是前期暴涨的后遗症，属于正常的现象。但如果市场成交再持续低迷的话，不排除可能对宏观经济、金融体系等造成影响，因此建议政府出台一些措施，给自住客提供一些优惠，促进市场更加稳定健康地发展。
在自住和改善需求占据绝大多数的市场下，房价出现一般的涨跌现象是正常的，但因投机投资成分过高而出现的暴涨暴跌就不正常了。一旦出现这种暴跌，将有更多负资产、断供问题出现，开发商无力偿还银行贷款，整个金融体系将受到很大的打击。
暴跌可能引发恶性循环
柯学斌 深圳市坤祥投资有限公司常务副总经理
无论暴涨还是暴跌，其后果都非常严重，哪个更危险很难衡量。以去年为例，如果当初没有及时遏制那股疯涨的势头，现在后果一定非常严重。
目前金融政策从紧，开发商贷款比较紧张，市场行情导致不少项目的资金和原先的预算有出入，为了资金回笼和刺激成交，价格调整成为最实用的营销方法。但市场的刚性需求旺盛，当房价调整到一定程度时，成交量就上来了。另外，目前市场上还有部分土地成本较低，不排除有些项目继续调低价位的可能性，但还没有确凿的证据证明，深圳楼市出现暴跌现象。
一旦出现暴跌现象，楼市最突出的问题就是断供，这其中包括个人贷款和项目开发贷款两种。对于开发商而言，暴跌可能引发价格战，房价进入恶性循环通道，不断下跌。
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