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中国的楼市一直充满争议。2008年以来，北京、深圳、上海等房价下跌的消息，甚至在深圳出现了“断供”的消息，使老百姓买房犹豫不决，对房地产市场的人气和信心，构成了不小的打击。目前，市场上出现了很多种版本的拐点论。我认为，奥运会以后我国房地产市场自发走势，以及政府出台一些关系宏观调控和人民生活的政策，将促使下半年全国房地产价格呈现一个明显的下跌势头。
一、对京沪两地房市拐点的判定
2008年以来，北京房市观望气氛浓厚，普通商品房呈价量齐跌的走势。北京房地产交易管理网公布的数据显示，上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600套，比去年同期的65004套下降了38%。北京我爱我家市场研究中心统计显示，上半年北京二手房交易总量达35276套，较去年下半年环比下降35.62%。
不仅成交量出现了明显减少，而且实际房价走势也呈现明显的下降趋势。上半年，北京楼市促销手段层出不穷。年初开发商还只是推出一次性付款98折、贷款99折的优惠，之后便逐渐加大力度，很多楼盘推出较正常价格低2000元左右的特价房，或者暗降房价。比如，回龙观区域的东亚上北中心在中关村(000931,股吧)繁华地段打出了“买两居送价值13万元轿车”的广告；昌平区伯朗峰项目以每平方米9000元均价开盘，赠送每平方米2500元标准的精装修及家电；丰台区保利百合花园开盘时，客户办理银行卡房价可以优惠2万元；东四环精装合生橄榄季原价每平方米19000元,直降7000元至12000元。
上海楼市同样步入困居。根据佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，2008年1~6月上海市共推出一手商品房源618.04万平方米，比去年同期减少11.7%；但是成交量却只有525.9万平方米，只相当于2007年同期1043.63万平方米的一半。成交量的大幅下滑，使得上半年楼市重现供过于求。但由于去年房价的上涨，2008年新上市楼盘的价格较去年高出近一倍，使得上半年新房的平均成交价格大幅攀升至14026元/平方米，比2007年同期的9940元/平方米上涨了41%，而2007年与2006年上半年的同比涨幅只有4.4%。
进入2008年5月以来，上海至少有百家楼盘出现实际成交价下降趋势。这其中不仅有外环区域的众多楼盘，甚至也包括内环区域高高在上的房价，例如静安的君御豪庭，先前销售的楼盘每平方米价格都在4万到5万之间，而目前销售的楼盘最低价已经跌到了每平方米35600元，两者相比已经达到了20％左右。
总结包括北京、上海的情况，可以认为房市的拐点已经到来。北京的甚至已越过拐点，目前房价正处于下跌的走势中。根笔者据前期的研究，我认为北京及全国的房价，将在奥运会结束之后开始回落。现在的情况表明，北京及全国房市的拐点，比预期的到来更早一些。这可以归结到三个方面因素的作用：一是2007年以前房价过快的涨幅。例如，北京市2007年商品房平均销售价格为11553元/平方米，比2006年的8280元/平方米上涨39.53%。二是2007年9月央行同银监会联合下发的“二套”房贷政策，一定程度上限制了住房投资。三是去年以来持续实施的信贷紧缩政策的累加作用，对房地产开发商的资金链构成了较大威胁。
从根本上来说，房价的下跌在于严重脱离了其重置成本，以及住房能够被使用者带来的全部利益。
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