|
一家上市地产服务公司董事长在接受理财周报记者采访时，非常坦诚的说：“我很悲观”
房地产中介曾是无数白手起家的人财富梦想起飞的地方，但是2007年末以来，来自房地产中介的负面消息不断传出。
2007年11月13日，深圳中天置业评估公司资金链断裂，总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑，随后中天置业宣告倒闭，此后包括创辉租售、中大恒基、北京信一天、深圳长河地产在内的诸多房地产中介公司，纷纷大规模关闭经营门店。
相关数据表明，2008年1-7月全国住宅销售面积与销售额同比显著下降，同比分别下降11%和7%。交易规模的萎缩，对于作为房地产下游企业的房地产中介来说显然是一个极坏的消息。据深圳业内的一资深人士估计，今年上半年深圳房地产中介公司中至少90%的都处于亏损状态，绝大部分公司都在依靠去年的利润勉力维持。
但令地产中介们寒心的是，这样的情况仍然会持续至少一年。一家上市地产服务公司董事长在接受理财周报记者采访时，非常坦诚的说：“我很悲观。”据这位董事长透露，整个地产服务行业今年业绩的下滑，在30%-40%左右。
成交量下滑
2008年开春以来房地产开发商的境况日渐显得窘迫。早前万科发布2007年年度报告时，曾雄心计划在2008年度开工面积和竣工面积分别约848万平方米和689万平方米。半年报万科(000002.SZ)却不得不改口，调低年初所制定的计划，较年初计划新开工面积减少165万平方米，竣工面积减少103平方米。此外，碧桂园(2007.HK)在日前发布的中报中也披露，今年1-7月碧桂园仅仅完成全年计划的31.56%。作为房地产行业下游企业的房地产中介公司，其业绩显然与上游的开发商的命运息息相关。
来自于国都证券的一份数据更是能说明当前房地产市场的情况。
2008年1-7月全国住宅销售面积与销售额同比分别下降11%和7%，其中7月份的下滑速度更是达到全年之冠，同比分别下降28%和29%，这其中又以北京、上海、深圳等一线城市最为严峻，销售面积同比仅为去年7月的30%～45%，销售金额也仅为去年7月的35%～48%；广州市的销售面积和销售金额为去年7月的64%和61%。二线城市如天津、成都、杭州7月份成交面积也仅为去年同期的50%左右，重庆7月份的成交面积为去年的65%。
业务萎缩
交易规模的萎缩对于房地产中介来说是显然是一个极坏的消息。本周富阳控股(00352.HK)即发布业绩预亏公告，公告称，截至今年6月30日，由于公司进行的新项目开盘日期遭到延迟，而其间销售的大部分项目都是接近完成的项目，对公司收益的贡献有限，因此公司上半年业绩出现亏损。
以深圳为例，“深圳一季度二手房交易面积比去年同期减少了64.48%，房地产经纪行业亏损率在30%左右。” 深圳中原地产研究部分析人员接受理财周报记者采访时说。
“从广州市场来说，今年2月只有23万平方米成交面积，3、4、5月都只有35万左右的成交面积，是非常低的。直到6月才有所回暖，6月有66万，7月60万。而价格从9569元降到了9122元，总体是价降量升。而去年，每个月平均成交面积都是67万平米。
今年到了6月才开始慢慢恢复到去年的水准，其原因是地产商开始调整价格和部分中低端客户入市。但是明年由于地产商明显的收缩开发，和地产调控经济走向的不确定性，是不乐观的。”一位不愿公开姓名的地产中介服务公司首席分析师说。
“交易规模的持续缩小直接导致很多房地产中介公司不得不减少门店数量，或者干脆直接退出。” 深圳中原地产研究部分析人员向理财周报记者透露说。
[1] [2] 下一页
|
