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什么人会购买小户型？一种是投资客，另外一种是首次置业的白领人群。8月数据显示，东莞小公寓的均价已经降至5008元/平方米，环比下降24.4%。除去近城区的部分低价楼盘，城区公寓均价下降至5908元/平方米。业内人士表示，东莞的公寓供过于求矛盾突出，价格在整体市场萧条时候也持续地走低，现在投资小公寓相对是更安全的投资途径。
小公寓比重逐渐加大
什么人会购买小户型？一种是投资客，另外一种是首次置业的白领人群。正太联合房地产策划有限公司总经理黄海涛表示，现在东莞的刚性购房需求者主要还是没有买房的工薪阶层和白领阶层。想买一房、两房的主要是80后的年轻人，没有什么家庭负担，小户型也恰恰能满足他们的居住需求，又可以自己独立出资，因此小公寓在东莞是有足够市场的。
从东莞户型和面积区间分布来看，公寓的面积集中在21~40平方米，一房单位的面积主要为41~60平方米。2008年8月新增商品房供应中，公寓供应增长明显，供应项目为万科·运河东一号、香缤城市花园二期和学府一号三个项目，供应量为3.87万㎡，占新增商品住宅户型的18.37%。单身公寓比重环比7月提高了15个百分点，其中单学府一号就有504套公寓产品推向市场。
中原地产研究部分析认为，小户型比重的增加除了受90/70政策的影响之外，还由于随着市场购买人群的转变，卖方市场增加了符合满足首次置业自住需求人群要求的两房以及小三房的供应，使到小面积户型单位面积比重得到了较大提高。
公寓均价降至5008元/平方米
东莞的小户型市场是从2003年起步的，进入到2005年以后，由于城市人口结构变化等因素，小户型商品房出现了供不应求的局面，并在规划、设计上都有了一些创新，比如小复式单位、规模社区里也出现小户型。从现有的小户型来看，项目从单一的无厅小户型演变成一室一厅，甚至一室两厅的格局。随着小户型产品在不断地完善，其使用率、性价比、居住舒适度都得到提高。
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