|
现在二手楼受一手楼降价影响，均有不同的降价幅度，有需求的置业者可考虑入市。
憧憬“金九银十”的一手新货纷纷出笼，大幅签约的不外是价格一步到位的楼盘。中原地产市场部人士表示，现在二手业主受一手楼降价影响，均有不同幅度的降价，最高可达40万元的降幅，如天河北某三房单位，7月份买家拟以145万元成交，但业主嫌少不同意，但随着市场成交不见起色，业主最后只以105万元成交，少赚40万元。珠江新城星汇园某物业，原放盘价为140万元，现在降到105万元，降幅达25%。
据地产人士分析，大户型单位比小户型单位价格松动更大；单价高物业松动机会比单价低的物业要大；有一手货在旁“虎视眈眈”的二手单位松动机会较大。
尽管十一黄金周楼市尚未到来，专家们已纷纷看淡黄金周楼市，预计发展商的降价力度会加剧。市场环境如此，对于想卖楼的业主们，选择无非有三：站硬不降价；随行就市；“封盘”不卖，转售为租。
地产人士表示，站硬不降价，奢望楼价停留在去年高位，这种想法有相当难度；随行就市有可能尽快促成交易，只怕买房者“买涨不买跌”，加重观望情绪；“封盘”不卖的选择对于部分有较大盈利空间的业主不是一个明智选择，特别是对于房产证满5年的业主来说，即便按目前市价来算，业主获利已超过30%，因此若有卖楼需求，不妨可以考虑。
您最终的选择是什么？本报记者采访全市多个区域，从前线经纪打探该区域业主的取向，希望这些信息可以帮助您早下决定。
天河北：四成业主转售为租
天河北及珠江新城向来是二手物业成交的重点路段。中原地产天河区高级营业经理苏新晴表示，这两个区域的业主受一手楼持续降价影响，不是转售为租，就是降价出售，也还有部分业主持观望态度。天河北由于租赁需求旺盛，不少业主卖不到要求的价格，就转售为租，约占四成左右；而珠江新城在售一手楼较多，二手物业直接受一手楼降价冲击，业主普遍降价较多。物业单价越高，降幅越大。珠江新城星汇园某物业，原放盘价为140万元，现在降到105万元，降幅达25%。
苏新晴表示，目前业主应摆正心态，适当调整价格只是少赚，并不会带来实际上的损失，若再奢望房价能够达到去年高水平，估计会有相当大的难度。
[1] [2] 下一页
|
