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该是购房的时候了!今年十一黄金周近在眼前,将近20个项目入市。诸多楼盘都做好了精心策划,折上折、买房送车、直接入住等优惠让人目不暇接,底气足的开发商送的大礼包更是前所未见,有楼盘一口气送出“十一”30重优惠,更有开发商大喊最高送20万元的优惠。
业内人士称,目前房地产价格正处于“抛物线”底端,在房地产快要转折回暖之前出手,现在无疑是最佳时机。
今年十一的房地产市场预测是:量多价稳,质高盘美,10月销售额会在9月的基础上有所上升。
楼市分析
9月交易量偏低 房价降幅不大
从2007年楼价一路狂飙,到2008年楼价的三次探底,东莞楼市经历了“冰火两重天”。从7月开始,丰泰城、万科城市高尔夫花园等以3500元/平方米抛售,带动了其他开发商跟进,再次掀起降价风潮。
到了8月,东莞普通住宅均价降低到今年的最低均价5006元/平方米,成交的房子中有57.5%的价格在5000元/平方米以下。
据星彦地产监测,上周东莞全市普通住宅整体成交均价为5270元/平方米,环比下降0.4%。但具体分析,9月房价下降幅度并不显著。9月1日～7日,住宅均价5438元/平方米,9月8日～14日,住宅均价5292元/平方米,9月15日～21日,住宅成交均价5270元/平方米,房价整体再次呈现小幅下降的趋势。
而东莞市房管局公众信息网的数据显示,截至9月21日,东莞9月商品房网上备案总套数为1591套,日均成交套数为75套,而2007年同期总成交套数高达3026套,日均成交量为144套,签约数量相差巨大。
新盘扎堆上市 城区房价现4字头
众多发展商为迎接十一黄金周做好了精心策划。城区方面,塞纳城市嘉园、江南第一城、运河东1号、帕萨迪纳、金色华庭3期等均有新品亮相;镇区方面,佳兆业中央豪门、信义长安1号、虎门1号等也将推新品。加上荷塘月色、世博·领寓、滨江公馆一期、合正·上东国际、嘉骏中心、卓越蔚蓝城邦等即将亮相的新盘,将近20个项目入市。
东莞房产管理局公众信息网显示,目前楼市潜在供应总量有305个楼盘,达71175套。四大城区及松山湖、寮步、虎门、厚街、长安、大朗、石龙、塘厦等各大镇街均有新品推出,而且产品类型十分丰富,自住型买家选择余地很大。
黄金周仍有小幅降价
今年9、10月,东莞商品住宅总体均价将明显低于去年同期,中端洋房来看,城区均价基本在4500元～6000元/平方米之间,而镇区大多以4字开头。
万科率先在9月以破5000元的起价推运河东1号小户型单位,而宏远、中惠、金地等多家房地产企业,均表示会在黄金周推出让利活动。
沿海丽水佳园的别墅以4980元/平方米起,以豪宅自居的东骏豪苑两房单价最高不超过6000元/平方米,寮步香槟城市花园推出首付仅8700元的部分特价房。
开发商黄金周打折、送礼忙不停
十一黄金周里,底气足的开发商送的大礼包让人目不暇接。金色华庭给业主送“购楼礼券”,鼓励业主带朋友来购房;光大景湖名郡除了价格打97折外,更推出48888元现金的优惠大礼包;宏远江南第一城更是打出“十一”30重优惠方案, 金域中央也打出最高送20万元的优惠。
而联华国际除了请来黄晓明等当红明星与老业主一同过节,购买帕萨迪纳公寓的客户还可以参加大众甲壳虫汽车抽奖活动,此外,还有现场抽车位活动等。
除了送礼券,打折的方式也是层出不穷。高田地产的阳光海岸·悦湾打出一次性签署认购书95折的优惠,一定时间内还清楼款有额外折扣等优惠。光大锦绣山河更是在95折基础上来个97折附赠一个98折,外加额外10万元优惠。
开发商:现在是买楼好时机
“该是购房的时候了!”东莞市中海房地产顾问有限公司朱文选认为,国家日前发出降低贷款利率和存款准备金率的利好政策,是房地产复苏的一个信号。目前房地产价格正处于“抛物线”底端,无疑是购房最佳时间。
东莞万科助理总经理王永飚也表示,东莞已经降了三轮,目前房价已经是保底价格,以后东莞将在相当长一段时间进入供应量偏紧的状态。
来源：大洋网-广州日报
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