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国家发展和改革委员会22日公布了9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数,房价同比上涨了3．5％,环比下降0．1％。北京地区房价环比下降0．2％,下降幅度高于全国平均水平。这也是北京房价自2005年以来首次出现下降。
房价开始出现松动
去年曾经扶摇直上的北京房价近来终于开始调头。
北京市统计局新闻发言人于秀琴22日表示,今年以来,北京房地产价格的上涨幅度出现回落。9月份北京的房价环比下降0．2％,是三年来首次出现环比下降。其中新建商品住宅、二手住宅价格分别比上月下降0．3％和0．1％。这说明,曾经坚挺的北京市房地产价格已出现了松动。
北京市统计局的数据显示,今年前三季度,北京市完成全社会固定资产投资2276．6亿元,比上年同期下降7．8％,投资增速出现逐季回落。从房地产投资看,前三个季度,北京市完成房地产开发投资1136．9亿元,同比下降8．1％。住宅投资531．8亿元,下降15．7％。其中经济适用房投资20亿元,增长37．2％。
于秀琴分析认为,短期内,北京房价的下降趋势不会改变,房地产行业的调整还没到底。目前的房地产内部的结构调整,从房地产行业长期的良性发展趋势来说,是必须的、理性的,也不会给北京经济发展带来大影响。
关键在于恢复市场信心
北京市房地产交易管理网数字显示,今年三季度,北京期房商品住宅日均销售203套,销售面积20259平方米;现房商品住宅日均销售39套,销售面积6109平方米。这些数字与2007年同期相比呈现大幅下滑态势。
与此同时,北京的存量房数量却持续增加。今年初,北京楼市住宅期房可售套数约为7万套,而到9月底,这个数字急剧扩大,住宅期房可售套数增加到11．3万套,增加了46％。
市民购买信心的不足,加上供需之间的巨大差异,让北京楼市价格下调成为必然。
目前,北京正在销售的楼盘基本上都在降价促销。有业内人士称,由于国庆黄金周楼盘销售普遍不理想,降价幅度未能激起市场回应,北京楼市在10月可能会继续走低。据介绍,10月份北京有32个普通住宅项目开盘。但与第二季度相比,第三季度的开盘均价明显回落,每平方米下降了1932元,降幅达12．3％。
面对低迷的房地产市场,南京、长沙、西安、杭州、上海等地方政府出台了包括放宽第二套房贷款、减免购房税费、为购房者提供财政补贴、延长还款期限、调高公积金贷款上限等在内的促进楼市回暖的措施。但北京市目前尚未出台具体的举措。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,市场信心是最关键的因素。今后楼市的稳定重点应为防御价格的“大落”。促进的措施应该让房地产市场能够平稳回落,与收入增长对接,形成有效的支撑。
保障房渐成市场主力
在审慎和观望的氛围中,10月20日北京市今年最大的经济适用住房项目丰台区南苑西居住区开工,引起了各方的关注。此间业界人士认为,大规模的经适房进入市场,北京楼市可能将迎来有史以来最大规模的降价潮。
据介绍,新开工的丰台区南苑西居住区项目总建筑面积60．6万平方米,其中地上住宅建筑面积46．5万平方米,是今年北京市19个重点开工的保障性住房项目之一。建成后将提供经济适用房7993套、廉租房590套,另有幼儿园、小学、公共服务设施及配套商业设施等。
丰台区南苑西居住区项目是北京市政府保障住宅计划中的一部分。按照北京市的规划,2008年将新建住房2750万平方米。其中,新建廉租住房50万平方米,经济适用住房300万平方米,限价商品住房450万平方米,其他政策性住房350万平方米,并同时启动一定数量的政策性租赁房。各类保障性住房建设规模增加幅度均超过30％,其中新建廉租住房同比增加67％。
进入今年以来,随着建设规模的扩大,政策保障房对北京房地产市场的影响力正在逐步扩大。
事实上,今年十一黄金周期间,政策保障房已经成为市场交易的主角。北京市房地产交易管理网的数据显示,黄金周期间,北京市住宅签约套数为1988套,其中限价房和经济适用房成为交易主体,其中,限价房销售达到781套,经济适用房签约622套,商品房实际销售仅为585套。
来源：新华网
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