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地产同学会近期开设了“关注开发商过冬”的话题。关于这个话题的第一期《全国是冬天，重庆最舒适？》已在上周见报，而本期地产同学会将沿着这个话题纵深下去，探讨房企如何顺利过冬，如何为春天的到来积攒力量。
准备什么样的“棉袄”？
经典语录：“建立良好的进入和退出机制，是长期保暖的棉袄。”
主持人：楼市进入冬天，这已是不争的事实。剩下的事是房企该准备什么样的棉袄过冬？
李东：这要分几个层面。政府要为开发商设计好更为宽松实用的过冬棉袄；金融机构要为开发商设计更为灵活的融资渠道；而开发商自己要调整自己的开发节奏，将“快牛”思维转为“慢牛”思维。
杨勃：棉袄也是有区别的，看对谁，“身子骨”弱的房企，再多、再保暖的棉袄也没办法救的。信心的恢复才是最好的棉袄。
邓孝华：我对准备棉袄的建议是“暖风频吹，苦练内功。”这两个东西缺一不可。所谓“暖风频吹”，一是指政府的政策；二是媒体要发出正确的声音，不是一味唱空，让受众引起心理恐慌，这一点很关键。
主持人：如何苦练内功？
邓孝华：我觉得开发商要在产品的环保和节能上下功夫，实现真正的宜居。而不是一味地打价格战。降价绝对不是过冬的棉袄，只会将这个行业拖进更危险的境地。
“政策市”送来了最保暖的棉袄？
经典语录：“4万亿元的投资，决不是短时间内能‘救命’的。它不属于“棉袄”的范畴。”
主持人：近期中央政府和重庆都陆续出台了一系列拉动经济、刺激内需的政策， “政策市”对房企来说是不是送来了一件最保暖的棉袄？
邓孝华：这项政策对房地产行业来说，肯定是有利的。当然，投资中将有一部分投入到廉租房、经适房的建设上，这势必将冲击中小房企的生存空间；但对于品牌房企来说，日子可能会更好过一点。这样的洗牌不一定是坏事。
杨勃：4万亿元也好，重庆投入房地产的5000亿元也好，其显效过程将是很漫长的，决不是短时间内能“救命”的。因此，从这个意义上讲，它们不属于“棉袄”的范畴。
李东：我同意两位的看法，这些政策的见效有一个过程。我想提醒的是，对于政府在廉租房的建设上要多借鉴香港的做法。特别是要把好享受者资格审查这一关。前几年其他城市就出现该享受者享受不了，不该享受的把它作为投资生财的另一渠道，完全违背了政府的初衷。
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