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央行加息成为“两会”之后楼市重点关注话题 史丽 摄
活动策划：柯鹏 唐文祺主持人：唐文祺 整理：李和裕 嘉宾：刘顺玲 上海房产之窗房地产信息有限公司研究部副经理
央行今年首次加息，被业内看作是意料之中的事情。按照经济学者的说法，随着近期价格上涨的趋势增强，市场上对加息的预期性在增强，而从全球的市场态势来看，过去一年全球有60%的国家已经实施加息，因此中国加息行动的一再展开也属符合预期的动作。但对于需要依靠银行按揭购房的消费者来说，加息毕竟是个利空因素，所以对于这次加息是否会给未来楼市造成影响，本周的“上证第一演播室”还是请来业内人士为大家做个分析。
加息依然是为“降温”
主持人：去年8月的加息似乎还历历在目，才过了大半年就又加息了，您觉得这次加息的背景有什么不同？
刘顺玲：我觉得这次加息的市场背景依然是三大方面：一个是我国的贸易顺差越来越大；一个是通货膨胀的压力越来越大；一个是今年的房贷总量继续迅猛发展，股市交投也是一直保持活跃势头。在这种情况下开始加息，也就是为给发展过快的市场降一下温。
事实上，国家统计局的数据显示，今年2月全国居民消费价格指数(CPI)总水平同比上涨2.7%，涨幅比1月又上扬了0.5个百分点，这离央行制定的3%的警戒线仅一步之遥。这个问题是值得注意的，如果超过了警戒线，很可能对经济发展产生不利。
主持人：那么加息间隔似乎越来越短，这是否预示着我国已经进入了加息通道之中？
刘顺玲：我觉得关键还是看市场是否能从目前高涨的状态进入一个缓慢增长的阶段，如果说未来依然是高速发展的话，我想还会有再次加息的可能。
对购房者影响各异
主持人：虽然这次的加息幅度并不是很大，但是对于需要依靠银行按揭购房的消费者来说，加息还是属于一个利空消息，您觉得会不会对市场内的购房需求造成影响？
刘顺玲：我觉得影响各异。有一部分购房者可能会持看空态度，所以想再等一下，看市场会如何变化；还有一部分购房者是比较急于买房居住的，这个时候其面对加息所带来的稍微升高的还贷压力也就不怎么在乎了，依然会进入市场的。
主持人：您觉得住房公积金贷款利率的上调会给普通购房者带来怎样的影响？
刘顺玲：住房公积金贷款利率是上调0.18个百分点，这样的幅度对普通购房者来说还是可以接受的。相对较低的加息幅度也反映出政府对普通购房者自住购房需求的继续支持，而加息对于投资者和投机者来说便存在一个抑制作用，大多数投资者和投机者是依靠商业贷款的。
固定利率贷款受关注
主持人：加息以后银行房贷利率有怎样的调整？房贷产品有没有改变？
刘顺玲：对于房贷，各大银行基本都是一个优惠的利率，打8.5折以后是6.044%，对整个的购房贷款市场来说，影响不是很大。至于房贷产品的改变，我想最值得关注的就是固定利率贷款，预计会更受到欢迎。因为购房者往往会对未来市场有一个预期，当预期加息进入一个周期的话，他便会倾向于选择固定利率贷款。如在这次加息之前使用了固定利率产品的购房者，他就不会受到利率上调的影响。当然，每个购房者对未来市场的预期是不同的，他在房贷产品的选择上总是有自己的考虑。
主持人：之前也提到了加息会对市场信心产生一定影响，现在大部分购房者仍然需要银行按揭来帮助他们购房，也就是说他们对于银行贷款的依赖度比较高，从表层意义上理解，加息肯定会增加贷款者以后的还款压力，那会不会引发一个提前还贷潮？
刘顺玲：我觉得这是有可能的。其实从2004年以来，一次次的加息累加，贷款利率上调的比例其实已经不小了，这对购房者来说势必会造成比较沉重的还贷压力，更严重的是心理影响，对加息产生一种预期，在这种心理压力下，选择提前还贷的人可能会增多。
来源：中国证券网-上海证券报
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