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□本报记者 范宁
据香港《文汇报》报道，上海迪士尼乐园项目在艰苦谈判多年后尘埃落定,有关消息将于北京奥运前后正式对外公布。选址方面,尽管上海方面一度属意崇明岛,但目前确定的仍为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区,离浦东国际机场仅20分钟车程；园区面积据悉达十平方公里,约为香港迪士尼乐园面积的8倍。
据透露,迪士尼选址地原属远郊,但现在毗邻机场带动这一地区地价飙升。原先10多万元1亩土地,已经升值几十倍,最高的已被炒到近千万元。至于和美国迪士尼方面的合作模式,一位曾参与谈判人士透露,上海迪士尼将由政府提供土地和绝大部分建设资金并控股,日常管理交给美方团队,同时,每年向迪士尼公司支付品牌费和经营收入提成。迪士尼方面即使出资,金额也不会很大。
一位曾参加项目论证的专家称,几年前上海迪士尼乐园成本预算原定300亿元左右(不含地价),“这两年,加上物价上涨、通货膨胀等因素,预算应该会增加到400亿元左右。”上海迪士尼将采取“边建边开”模式,在整个工程建成1/3至2/3后即会开门迎客,最早有望于2012年开张。
据了解，如果迪士尼如期落户浦东川沙，其土地重估将带来大幅升值。目前川沙商业地块拍卖价在600万元至1000万元／亩；按照国际经验，迪士尼周边地价基本是所处城市中心豪华地段商业地价的1至2倍。
有关迪士尼概念股可给予一定关注。如界龙实业、浦东建设、陆家嘴、浦东金桥、外高桥等。有消息称，界龙实业将出资2940万元与母公司上海界龙发展有限公司等4家公司共同投资上海川沙界龙联合发展有限公司，并积极加强房地产新项目和土地储备力度，目前已在浦东三林镇、川沙镇等地黄金地段储备3000亩土地拓展业务。
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