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地产股 站在新的上涨起点
近5个交易日的市场统计显示，房地产涨幅位居各行业指数之首。不少分析人士认为，地产股可能正在迎来一个新的加速上涨拐点。
事实上，巨额贸易顺差引发的重估，一方面抬高了房地产等国内资产的价格，另一方面也导致了A股市场估值水平的上升。作为这两大领域的交汇点，地产股成为了毋庸置疑的"重估先锋"。而从近期房价走势以及上市公司业绩表现来看，地产板块可能正在酝酿着新一轮规模较大的重估行情。
房价上涨趋势明显
房价走势是判断房地产行业冷暖的风向标，因此是地产股能否上涨的最关键因素。目前看，我国房价长期上涨的趋势愈发明确。
首先，重估进程远未结束，房价长期看涨。巨额贸易顺差是本轮房地产价格重估的源动力，这一动力目前仍然充沛。最新数据显示，我国贸易顺差呈现持续扩大趋势。今年1－4月份，我国实现出口3495.2亿美元，同比增长27.5％；实现进口2862.1亿美元，同比增长19.1％，贸易顺差仍然呈现出扩大趋势。
分析人士认为，从目前我国低利率以及经济高增长的特征看，巨额贸易顺差格局短期内难以改变。这也就表明，本轮房地产价格重估的动力其实是在不断增强的，房价长期上涨的基础十分牢固。
其次，供给紧缩与需求刚性有望加速房价上扬。从供给角度看，土地紧缩政策的实行将促进房价上扬。统计显示，2005年，全国耕地减少面积为540万亩左右，而2020年底前保有18亿亩耕地的要求，使得未来15年内我国每年平均只有200万亩耕地可被转换为建设用地。而从更近的时间点看，今年一季度房地产行业新开工面积、在建面积、土地购置面积的纷纷同比下降，意味着供给紧缩的周期已经正式开始了。
从需求角度看，人口结构是房地产行业发展周期的重要决定因素。统计显示，我国目前年龄在26至44岁间的人口共有4.2亿，这些人将因购置新房以及改善性换房带来较大的房地产刚性需求。此外，人民币升值以及低利率环境也在不断增加房地产的投资性需求。
因此，供给与需求的矛盾很可能使房价短期内出现一轮新的加速上涨。事实上，房价在进入2007年后已经出现加速上涨迹象。统计显示，今年一季度，全国70个大中城市房价同比上涨了5.6％，环比也上涨了0.3％。
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