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深圳商报
传闻房地产新一轮调控措施即将出台，地产板块几乎全线跌停，记者多方求证
调控传闻未获证实
昨日午后，受有关房地产调控措施可能下周出台的传闻"突袭"，两市股指在地产股杀跌带动下一路下行，截至收盘，地产板块整体平均跌幅近9％，共62只地产股跌停。尽管记者昨日就此多方求证未果，但有资深研究人士昨日在采访中表示，数据显示，下半年房地产市场加大调控力度的可能性仍然很大，投资者须警惕该板块中住宅开发类公司的风险。
地产调控传闻未获证实
记者昨日了解到，诱发地产板块盘中集体跳水的传闻主要来源于对全国将统一征收20％二手房个税的猜测，而引发联想的主要依据是杭州、上海等地此前爆出将从严征收二手房交易20％个税以抑制房价泡沫的消息。据相关报道，5月24日，上海市曾出台意在加强监管、从严征收二手房交易20％个税的文件，指示上海市二手房交易个税将按买卖差价20％的税率强征，不可再自行选择总价1％至2％的核定征收标准。据了解，市场普遍预测认为，出台该项政策的目的旨在提高交易成本，其中一个重要理由在于股市火爆将引发楼市回暖，而目前调控政策尚未取得平抑房价的明显效果。此外，有关房屋按揭首付比例提高至四成的传闻也在坊间流传。
然而，上海地税局有关负责人昨日在采访中就上述传闻再次予以澄清，现行的个人住房转让所得税政策没有发生变化，并表示尚未接到有关全国统一实行上述报道标准的通知。记者此后辗转多位业内人士，亦对此表示并不知情。
中信证券地产行业首席分析师王德勇在采访中指出，昨日地产股的过度反应一定程度源于市场对政策面的担忧，虽然上述传闻目前无法获得证实，但可以肯定的是，今年下半年出台直接针对楼市的调控措施的可能性仍然很大。王德勇认为，今年宏观调控的重点可能直指开发商的利润。
天相投顾行业分析师杨兴风则明确表示，全国统一执行上述二手房交易所得税政策的可能性不大，理由之一是目前有关的调控政策仍有进一步深化的空间。而再度通过增加交易环节税收成本的方式调控楼市只会导致二手楼价进一步上升，无法达到稳定楼价的目的。
地产股价值被高估
尽管调控的利空传闻未获证实，但王德勇仍提示称，目前国内地产股估值已明显偏高，房地产整个板块高达72.6倍的静态市盈率已经接近房地产板块最乐观的上限。数据显示，截止到今年5月中旬，国内一线地产股平均静态市盈率接近52倍，而香港地产股静态市盈率仅为22.5倍。且以目前一线地产公司30％的平均增速计算，2007年动态市盈率接近40倍，2008年为30倍左右。
"2007年针对地产的宏观调控刚刚起步，未来还可能出台很多的政策！"王德勇表示，随着保障性住房供应量的增加，房 [1] [2] 下一页
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