徐辉 中证投资
12月6日，广州市土地拍卖市场出现惊人信息，部分地块拍卖价格下跌五成；与此同时，厦门集美地块的拍卖价格也出现了五成左右的下跌。本周以来，在地产行业新政的共同作用下，市场开始了较为剧烈的反应：万科Ａ下跌12.29％，招商地产下跌15.71％，保利地产下跌16.47％，华侨城下跌17.72％，金地集团下跌17.71％，泛海建设下跌19.87％。地产股的下跌有没有其合理的逻辑性呢？
股价和地价
1998年开放商品房市场后，地价、房价一路走高，从未见过地价下跌的事情。别说我们普通投资者，就是基金经理、行业研究员、资深媒体人士对此也是一头雾水，于是我们在最近两周还频频见到推荐地产股的报告，还能看到在股票下跌前的机构买进大单。
事实上，我们在1981年的香港市场也见到过同样的事情。当时房地产市场、股票市场同时进入泡沫阶段，1981年8月，港府的两宗土地交易反映出地价大幅调整的信息，但股票市场直到9月份才开始反应，长江实业股价在9月下跌约30％，其他地产股也差不多。此后，在房价下跌的进一步推动下，10个月后，长江实业最终跌幅高达60％以上。
吸取这个教训后，此后的香港股票市场对地价的反应就相当快速：1997年，香港地产市场在泡沫中再度迎来了地价的首度大跌，当日长江实业大跌11.04％，而且在此后的58个交易日里，股价累计下跌65.06％。相比前面而言，第二次地价大跌引发的市场反应相当快速。
值得一提的是，尽管长江实业在房地产市场的周期峰谷中，每隔10年左右会有一次深幅调整、每隔三五年会有一次大幅调整，但长期看，长江实业还是给长期持有者带来了丰厚的回报。
反思地产业四大问题
首先，地价是核心中的核心。从香港经验来看，地价拐点往往会比股价拐点来得迟一些，但地价的阶段性拐点将对房价、房地产股的阶段性趋势起到确认作用。在1981年8月份香港地价下跌之前，长江实业已经自高点出现了15％左右的调整，而地价的下跌使得长江实业股价确认了阶段性下跌的趋势。1985年香港地价在多年下跌后终于出现向上的拐点，而此时长江[1] [2] 下一页
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