徐滇庆
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房地产商就像个调皮的顽童，还没打屁股就喊痛。他们之所以迫不及待地高喊“拐点论”，无非想表明自己是个乖孩子
2008年已经逝去了三个月，关于房价是否出现了拐点的争论非常激烈。一方观点认为，房价已经下降，降幅高达30%，房价拐点已出现。
另一方则认为，压根没有房价下降这回事情，即便有些城市房价出现了绝对下降，那也只是高位的短暂调整。面对截然相反的房价论断，不少人感到疑惑不解。
房价涨跌的标准
国家统计局和其他官方统计机构一如既往地公布统计数据，没有给“拐点论”留任何面子：2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平，环比上涨0.2%，今年1月份同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。
喊房价拐点最凶的是广州，上下一起喊，煞有介事。即使能找出几个降价的楼盘，又能说明什么呢？讨论房价走势，绝对不能拿房地产商的喊价作为标准，漫天喊价，就地还钱，历来如此。
讨论房价变化趋势只能拿成交价作为基础，部分新开楼盘售价打折，属于开发商的营销策略。开发商标出了一个高价，年终到了，他们为了有较好的业绩，或者为了回笼资金，账面均衡，便主动打折，这并不真正说明房价下降。观察一个地区房价变化趋势不光要看该地区某些楼盘的要价，更要看该地区房价的时间序列数据。
在市场经济中，房价涨跌原本寻常，但值得我们深思的是为什么某些房地产商带头吆喝“拐点论”？
“拐点论”是缓兵之计
迄今为止，还没有见到有哪位学者给“拐点论”提供理论基础，除了广州之外，也没有听说哪家统计机构给“拐点论”提供数据支持。铺天盖地而来的“拐点论”其实只是某些房地产商的独角戏，我不得不佩服他们兴风作浪的能力。
我从来就不愿意拿“阴谋论”来讨论经济问题。某些房地产商鼓吹“拐点论”必然有他 [1] [2] [3] [4] 下一页
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