“当我们还在讨论房子“降价索赔”是不是购买者的权益幻想时，它似乎马上变成了现实：深圳桑泰地产某楼盘将推出特惠单位，此前购房的业主，开发商将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿。桑泰地产营销总监蔡灿表示：“开发商没有义务赔偿业主因为降价带来的损失。此次‘全额补偿’是将消费者的置业损失转移到自身，体现了对消费者的体恤与关怀。”（3月31日《南方都市报》）

　　对于开发商此举，有网友揶揄说“可能暴利太大，良心上过不去，或者怕以后遭报应”。以开发商的逐利本性，和他们谈良心显然是“对牛弹琴”。如果开发商讲良心，房地产的利润就不会高达50%，开发商们也不会去官商勾结哄抬房价，更不会形成利益集团向广州市长施压了。但无论出于房子促销、打品牌或其他原因，开发商能够对降价的房子给出一些补偿，先前的购房者却能够享受到实实在在的利益，这是一件好事。

　　或者是由于购房者消费能力已经达到上限，或者是因为十七大和两会的召开，或者是源于媒体和公众舆论的唱衰压力，近半年时间来，房地产的价格出现徘徊趋势，似乎已现“拐点”。然而这只是表象，住房保障制度的缺陷、地方政府不作为的问题，仍然没有得到解决。在房地产市场不景气的情况下，开发商频出降价、差额补偿等救市之举，是可以想见的。

　　桑泰地产“差额补偿”此举，体现了市场经济强大的自身净化能力。这一事件告诉我们，当公众的购买能力已经达到上限的情况下，无论开发商如何哄抬房价、地方政府如何推波助澜、土地资源如何稀缺，房价不会一味疯长，房地产市场仍然会在各方利益博弈之后形成某种平衡，开发商同样需要通过降价、补偿等手段来挽回消费者，同样要在高房价之下树立品牌形象。

　　房价问题的实质，一是住房保障制度的缺陷，由于房地产业的暴利，它成为资本竞逐财富的对象，同时由于土地出让金成为众多地方政府的主要财源，导致在相当长时间，经济适用房和廉租房沦为“弃儿”；二是政府和金融部门对于房价不愿作为，甚至推波助澜。如有的地方政府随意变更规划、操纵土地拍卖助推房价；对不合理的商品房供应结构听之任之，不予调节；甚至于银企勾结牟利，官商合伙分肥。解决房价问题，关键是要从这些问题

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