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□本报记者李松 杨冰
三年大变样的蓝图，尽管暂时给商家和市民造成一些不便，但从长远来看，将会带来的不仅是城市面貌的变化，对被拆除的违章临建店主来说，可能还有经营理念的变化与更新。地产资深人士认为，省会商业地产还将因此迎来一个快速发展的良机。
“本服装店将在两日内拆迁，全场进价甩货，请会员莫失良机”、“因为拆迁，本店已迁至长青街，敬请光临。”近段时间，李小姐不时收到这样的短信。
随着省会一些违章临建的拆除，许多街边小店老板在忙着选新址，临街门脸成了抢手货，某些黄金地段甚至一铺难求。
临街店铺难求 价格水涨船高
5月30日晚上8点半，已过打烊时间，位于自强路上的一家服装店里却依然很热闹。“都是老顾客，听说我们这儿要拆，过来淘货。”刘老板一边忙活一边和记者聊着。“自打听说这片房子要拆，我就开始找新店面，可找到现在还没有中意的，不是租金太高就是地段不合适。”她告诉记者，实在找不到就先休息一段。
与刘老板相反，张女士去年就租下了2个门脸。“那会儿租金每平方米才70元，现在已经涨到了120元。”在长青街自己的宽敞的新店铺里，做服装生意的张女士不无得意。“当时只是想把店面扩大点，没想到歪打正着捡了个大便宜，现在这附近已经租不到合适的门脸。”
“我们这儿的商铺2个多月前就已经租完了。”位于某小区一家房产中介工作人员告诉记者，近段时间不少临街商铺被拆，使商铺出租比住宅出租更紧俏。
据了解，今年省会将拆迁拆违300万平方米。受此影响，城区上千个商铺将被拆迁，于是临街门脸成了稀缺资源，价格也是一路上涨，一环以内市中心的店铺一般涨幅都在30%左右，二环以内的临街商铺也比去年上涨了12%左右。“现在好多临街商铺出租根本不通过我们，早有人主动找上门抢着租了。”省会1+2联合不动产业务员的话说出了临街商铺的抢手。
街边店进商场 买卖有喜有忧
“想来想去，我还是在新天地租了个店面，虽然租金比以前的门脸高不少，图个心里塌实吧。”今年初，张青还在育才街上怀特商城对面经营着一家饰品店，而现在那里的店铺已全部没了踪迹。
采访中记者发现，拆迁之后，虽然有些店主像张青一样选择了到商场或专业市场继续经营，但他们对环境变化后的经营前景多少感到些许担心，“原来我的店紧挨着几个生活小区，经营的服装主要是面对30到40岁的白领女士，价钱大都在300以内，几年下来，有了不少回头客。现在到了‘天元’，眼见的都是年轻时尚的女孩，恐怕从货源到客源都得重新培养。”刘红说，她现在只能走一步说一步。
而对于习惯在街边小店购物的消费者来说，违章临建的拆除，让他们心里五味杂陈。“拆除之后确实感觉路两边宽敞了许多，也知道拆除违章临建是大势所趋，只是心里一下不能接受，原来晚上吃完饭，一边溜达一边就把店逛了，把该买的东西买了，那叫顺便，现在溜达就是溜达，要想买东西得专门去。”王女士所住的小区周围曾经有好多各式各样的小店，现在则大都进了商场和市场。
业内人士认为，小店铺走进大商场，不仅能够提高商场的经营状况，为其带来灵活多样的经营方式，提高商场的整体竞争力，而且通过商场的经营规范可以对小店铺起到很好的约束作用，促使其诚信经营，守法经营，在某种程度上也是对消费者利益的一种保护。
经营走向集聚 布局更趋合理
近年来，省会的商业地产项目上了不少，但相对住宅小区发展相对缓慢。除了原有的北国商圈、东购商圈以及近两年逐渐培育起来的怀特商圈，省会很少再有布局合理、发展成熟的商业中心，而此次旧城、旧村改造的加速，无疑为石家庄规模商业圈的形成带来良好的发展契机。
“三年大变样，带来的不仅是城市面貌的变化，对被拆除的违章临建店主来说，可能还有经营理念的变化与更新。在‘破’之时，不管是主动还是被动，为了生存与发展，他们都必须考虑要如何‘立’。”石家庄商业联合会曹润亭认为，这会迫使原本分散的经营走向集聚，形成新的商业格局。虽然现在一些店面可能因拆迁影响生意，但从长远来看，利大于弊。
“这次有上千间违章临建店铺将被拆除，意味着商家对商铺有着大量的需求，而拆迁又腾出了大量的土地资源，这些对商业地产来说，肯定是很大的利好。”香港太平洋投资顾问公司首席执行官贾卧龙说，临建的拆迁将带动起商业地产新一轮开发热潮，商铺供应量将大幅度增加，将更具规模化。
据了解，目前省会已经开始涌现一些新的地标性商业建筑，如万象天成、远洋城等，他们的建成，势必改变目前现有的城市商业格局，使商业地产由原来的几个城市核心商圈，向城市外延扩张，形成若干个商圈，使商业资源在城市的分布与发展上更加科学与合理。
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