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□本报记者 吴新光
今年，国家实行了稳健的财政政策和从紧的货币政策，为了早日回笼资金，不使资金链断裂，新开楼盘纷纷低价入市。在房价的涨与降之间，开发商与购房者、银行，以及开发商之间都在进行利益博弈。
“今年以来，我省房屋销售市场一直比较低迷，房屋销售数量及房屋销售项目较少。”国家统计局河北调查总队的盛亚平说，这是对我省石家庄、唐山、秦皇岛三个房地产价格重点城市的调查结果。统计数据显示，今年前4个月，我省商品房销售面积为535.1万平方米，仅比上年同期增长2.6%，而增速同比回落28.2个百分点。进入5月份以后，这种局势仍在延续，房屋销售价格同比涨幅也呈现回落之势。
有价无市 观望气氛依然浓重
进入2008年，省会新开楼盘出奇的少。6月15日，已是安联·大城小院自去年10月份以来的第四次开盘了，虽然仅仅销售100套住房。
在一家药企工作的王先生，工作已经10年，一直想换一套大一点的房子。在安联·大城小院的售楼处，王先生对记者说，“要说安联·大城小院的相对价格，比起和平路附近的楼盘，不算太高，可是绝对价格并不低，一套90多平米的两室两厅的房子，至少需要50万元。因此，我只是过来看看，看看下半年房价能不能再降点。不是都说今年是房地产业的‘秋天’，明年才是房地产业的‘冬天’嘛。”
随着众多工厂搬迁，省会东北方向逐渐成为近年来地产热点。从和平东路到光华路一带，还有许多正在开发或正在销售的楼盘。上京·蓝水湾售楼处，与安联·大城小院售楼处相隔也就是三四十米的距离。据这里的销售人员介绍，目前价格还没有确定，售楼部只是接受购房者的咨询。
记者了解到，5月份，石家庄、唐山、秦皇岛三个城市新建房销售价格同比分别上涨9.7%、6.5%和4.6%，然而其涨幅与上月相比，却已全线回落——分别回落0.8、0.3和0.2个百分点。
房价涨也难 降也难
在楼市一片低迷声中，安联·大城小院的开盘可谓“生不逢时”。去年10月，第一次开盘，紧接着春节后再度开盘，最近一次开盘是“五一”后。
2007年底以来，央行的频繁加息及从紧货币政策的实施，房地产商的资金压力不断增加。这种情况下，很多新开楼盘把价格优势当作取胜法宝，新开盘时以相对周边楼市低价入市，以快速回笼销售房款。由于安联·大城小院是新楼盘，有其定价优势。据安联·大城小院的销售人员介绍，买房子必须先购买一张预售卡，1万元的预售卡可顶2万元的房款。安联的开发商一方面采取逐步提高售价的策略，一方面又不得不暗中“降价”。
由于是准现房，安联·大城小院的11栋大约400套住房，都具备预售条件，但开发商为什么不急于出售，而分期分批销售呢？这种销售策略还能吊住购房者的胃口吗？安联·大城小院的销售人员解释说，如果一旦集中推出400套房源，势必楼层好、结构好的房屋先卖完，那楼层不太好、结构不太好的房子卖给谁？到时，如果降价销售，那先期购买的购房者肯定会有意见，说不定还会退房。
而很多存量楼盘由于先期价格已经达到一定高位，又担心老客户退房，所以不能采取明显降价措施。业内人士表示，在持续低迷的市场中，房屋涨价谈何容易？
货币政策从紧 开发商压力倍增
楼市日渐浓重的观望气息，已经弥漫到了土地市场。省城今年首宗纯住宅用地——[2008]016号地块，原定于6月11日公开招标出让，由于投标者名额不足暂时搁浅。业内人士分析，在楼市观望气息日渐浓重、资金链日益紧张的形势下，开发商拿地将更加理性。
6月7日，央行突然在端午节假期宣布上调存款准备金率1个百分点，这一极为少见的动作向业界传递出一个明白无误的讯息——从紧的货币政策在今年下半年并不会有丝毫缓和。
日前，省城一家房地产企业负责人向记者透露，他们一个多月前就开始向一商业银行申请贷款，各项申请手续和资质也都符合要求，可是钱一直贷不下来，而以前申请类似的贷款只要半个月时间。银行放贷比以前谨慎多了。另一家房地产企业负责人说：“今年即使‘四证’齐全，也未必能够贷到款。即使能够贷到款，周期很长，放贷速度很慢，考虑到时间成本，我们手里现在尽量多留现金。”
“受头寸紧张、出账难、按揭增速放缓三方面冲击，所有开发商资金压力都会增大。”一位股份制银行的负责人说。
有统计显示，目前，我省开发商的资金自有率普遍只有25%左右，也就是说约75%的资金都是靠银行贷款等间接方式融资和买房者支付购房款获得的。贷款难无疑将让我省房地产开发企业面临生存的考验。
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