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□新华社记者 罗博 马俊
今年以来，以乌鲁木齐、银川、兰州为代表的西部二三线城市已经取代广州、深圳、北京等一线城市成为房价上涨的领头羊。曾经的“价格洼地”有被迅速填平的迹象。然而在表面繁荣的背后，这些城市也出现了房价涨幅环比放缓、成交量下降的现象，有关专家表示，应警惕东部楼市低迷向西部地区的蔓延。
楼市：“东方不亮西方亮”
从去年四季度开始北京、上海、深圳等一线城市就陆续出现房价上涨放缓、成交量急剧萎缩现象，进入今年６月以后，一些城市的房地产项目改变了此前打折、赠物等促销手段，直接推出降价楼盘。
“对于很多大城市的房地产企业来说，现在的日子非常难熬。”中国房地产协会副会长朱中一说，特别是去年拿了高价地和规模扩张太快的企业，受目前楼市低迷以及资金紧张的影响，有些已经难以为继了。
但与之不同的是，以银川、乌鲁木齐、兰州等为代表的西部二三线城市，房价涨幅都位列全国前列。以银川市为例，今年上半年，银川市辖区完成房地产开发投资２２亿元，同比增长２３．４％，而全国平均下降７．２％；今年６月银川房屋销售价格总水平同比上涨１３．５％，而全国７０个大中城市房价同比才上涨了８．２％。
二三线城市成为楼市避风港？
受国家宏观调控下的银行信贷收紧、房价走势回落以及土地政策变化等因素影响，房地产行业目前面临严峻考验，但由于区域和市场的差异性，西部二三线城市房地产市场上利润小、成本低的劣势此刻反而成为了躲避风险的“优势”。
银川民生房地产开发有限公司董事长刘文锦说，相比大城市房价虚高，西部地区的房价泡沫较小，房价上涨主要在于刚性需求的拉动，因此对于开发商来说，资金回收的压力相对较小。
事实上，也确实有一批东南沿海地区的房地产企业看好西部的房产市场，加快了来西部淘金的步伐。宁夏新思路房地产开发有限公司董事长陈舒说，近几年沿海发达地区、中心城市的房地产业的竞争日渐白热化，在各种压力下，许多房地产企业开始涌入西部地区中小城市淘金，开始了房地产市场的“上山下乡”运动。
不过陈舒也表示，由于大型房企资金实力雄厚，动辄以高价拿地，而地价的上涨必然会导致房价的上涨，加上外来人员购房投资的欲望增强，很可能给原本平稳的西部楼市带来泡沫，西部城市经济总量小、基础薄弱，楼市的变化对当地的冲击和影响会更大。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为出现在东部城市的退地退房事件虽然只是个别现象，但应保持足够的警惕。目前西部地区在抓住机遇、借鉴东部地区经验快速发展的同时，必须要防范房地产低迷氛围的蔓延，要做到以下几点：
一是房价不能超出城市居民的承受能力，在前几年房价快速上升而目前涨幅明显下降的情况下，对宏观调控的要求提高了，为了保持稳定增长，必须刺激自住性需求，合理引导消费预期。
二是各地政府的房地产市场决策也至关重要，必须对其发展制定相应的规划，控制地价和房地产投资的规模，利用好房地产市场对刺激经济发展带来的好处。
三是要对优势企业和中小企业一视同仁，目前融资难的问题同样出现在房地产市场，一些中小企业开发项目难以为继，不仅无益于市场稳定，也威胁到当地的金融安全，因此必须对广大中小企业予以相应的扶持。（据新华社银川８月１３日电）
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